بازار مسکن در ابهام مطلق / قیمت تمام شده ساخت چه می شود؟

در حالی که دولت در تلاش است که بتواند ظرف مدت ۴ سال ۴ میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن را بسازد برنامه ریزی ها برای کاهش قیمت تمام شده ساخت این واحدها در دستور کار قرار گرفته است.

 به گفته عباسی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی دولت از طریق تخصیص اراضی رایگان و همچنین ارائه مصالح ساختمانی و صنعتی سازی قیمت تمام شده ساخت مسکن را طی دو سال گذشته کاهش داده است.

به گفته وی دولت سعی می کند زمینه را برای بهبود وضعیت ساخت و ساز پروژه های نهضت ملی مسکن فراهم کند اما این اقدام منوط به همکاری تمامی دستگاه ها از جمله بانک هاست که بتوانند تسهیلات ساخت ۵۵۰ میلیون تومانی را به موقع پرداخت کنند.

او اظهار کرد: تا به امروز ۲۰۰ همت آورده متقاضیان برای پروژه های نهضت ملی مسکن بوده است اما آورده بانک ها تنها ۱۰۰ همت بوده که این آمارها نشان دهنده همکاری کم رنگ بانک هاست.

او گفت: در صورتی که دولت و بانک مرکزی بتواند زمینه را برای افزایش سرمایه بانک ها فراهم کند و اعتبار بانک های متخلف کاهش یابد زمینه برای رونق بیشتر و کاهش تا ۲۰ درصد قیمت و مدت زمان تمام شده پروژه های نهضت ملی مسکن فراهم می‌شود.

عوامل موثر در هزینه تمام شده ساخت شامل مواردی مانند هزینه‌های مربوط به مصالح ساختمانی، نیروی کار، تجهیزات، زمین، مالیات، هزینه‌های مربوط به مدیریت و نظارت، هزینه‌های مربوط به امکانات و خدمات عمومی، تأمین مالی (مثلاً هزینه‌های مربوط به وام و سود وام) و عواید مربوط به سرمایه‌گذاری می‌باشد.

عوامل موثر در هزینه تمام شده ساخت شامل نکات زیر می‌شود:

مواد و مصالح ساختمانی: قیمت و تأمین مصالح ساختمانی مانند سیمان، آهک، آجر و فولاد.

نیروی کار: هزینه‌های مرتبط با دستمزد و بیمه نیروی کار، ایجاد زمانبندی کاری متناسب و افزایش بهره‌وری نیروهای کار.

تجهیزات: هزینه‌های مرتبط با اجاره یا خرید تجهیزات ساختمانی و ماشین‌آلات.

زمین: هزینه‌های مرتبط با حفاری، نظافت و آماده‌سازی زمین مورد استفاده برای ساخت.

مالیات: هزینه‌های مربوط به مالیات‌ها و مصارف متفرقه.

هزینه‌های مربوط به مدیریت و نظارت: هزینه‌های مرتبط با مدیریت پروژه، نظارت کیفیت و مصرف انرژی.

هزینه‌های مربوط به امکانات و خدمات عمومی: مانند اتصالات آب، برق، گاز، سیستم های گرمایش و سرمایش و…

تأمین مالی: هزینه‌های مربوط به وام‌ها و سود وام‌ها و…

عواید سرمایه‌گذاری: هزینه‌های مربوط به بازده سرمایه‌گذاری و سود سرمایه‌گذاری