قیمت مسکن ۶۰ درصد ارزان می شود
یک کارشناس اقتصاد مسکن درباره تأثیرات احتمالی دولت آینده این طور اظهار نظر کرده است که با اعطای زمین رایگان، قیمت مسکن می‌تواند تا ۶۰ درصد کاهش یابد. او افزوده است که مولفه‌های مرتبط با بخش مسکن نشان میدهند که قیمت مسکن در طی دو سال آینده به ثبات خواهد رسید
بازار مسکن همچنان در رکود قرار دارد و طبق گفته‌های آگاهان و فعالان بازار مسکن، هنوز نشانه‌های خروج از رکود در این بازار مشاهده نمی‌شود. بررسی کلی سال ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که این سال به عنوان یکی از کم‌رونق‌ترین سال‌های اخیر در بازار مسکن ثبت شده است. بر اساس آمارهای موجود، تعداد معاملات مسکن در سال جاری، که نیمه اول سال ۱۴۰۱ است، نصف تعداد معاملات سال قبل را داشته است. همچنین، سال ۱۴۰۳ نیز به مقدار کمی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ تفاوت ندارد و آمارهای بانک مرکزی هنوز نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ همچنان بازاری کم‌رونق و بی‌رونق است.
سوالی که این روزها مطرح است این است که آیا بازار مسکن بعد از دو سال رکود می تواند در سال آینده وارد رونق شود.
«مجید گودرزی» کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که بازار مسکن این روزها در شزایط رکود تورمی قرار دارد و برخی از کارشناسان مسکن معتقد هستند که این رکود روزی به اتمام خواهد رسید و احتمالا قیمت مسکن دو سال دیگر افزایش قیمت خواهد داشت؟ گفت: قیمت های کنونی مسکن غیر واقعی و تصنعی است. قیمت مسکن در حال حاضر ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین وجود ندارد.
او ادامه داد: در گذشته عُرف اینطور بود که باید قیمت زمین بر اساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال حاضر اینطور نیست و قیمت گذاری ها آزادانه انجام می شود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین می شود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.
کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه این روزها متاسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم اظهار داشت: اتفاقی که این روزها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه های مسکن تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است.
دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است
گودرزی افزود: موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک های میانی و پایین به طور مطلق نمی تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی توانند هزینه های سنگین آنرا پرداخت کنند.
او در پاسخ به این پرسش که تسهیلات کنونی مسکن می تواند قدرت خرید مسکن را افزایش دهد؟ یادآوری کرد: تسهیلاتی که پرداخت می شود در وهله اول نابسامان است. چرا که حتی در دنیا هم این مدل از وام ها را نداریم. یعنی یک چهارم وام را قبل از پرداخت به عنوان اوراق کسر کنند و سپس هم سود آن و هم اقساط آن را دریافت کنند.
گودرزی افزود: وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می توان با وام های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی تواند قدرت خرید را افزایش دهد.
وی ادامه داد: البته این را هم باید متذکر شد که نمی توانند سقف تسهیلات را افزایش دهند چرا که بازپرداخت اقساط با چالش مواجه شده و برای متقاضیان بسیار سخت و دشوار خواهد بود. پس با این تسهیلات نمی توان مسکن خریداری کرد بنابراین تمام مولفه های لازم برای تقویت و تحریک بازار مسکن وجود ندارد.
او گفت: اما چالش اصلی که همانا مسیر سخت خانه دار شدن است همچنان پابرجا است و مولفه هایی که بتوان به آن امیدوار بود که رونق در بازار مسکن ایجاد شود وجود ندارد. اعتقاد بنده این است که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت.
وی یادآوری کرد: مهمترین موضوعی که دولت آینده می تواند آنرا پیگیری کند کاهش ۶۰ درصدی قیمت خانه با اعطای زمین رایگان است که معتقد هستم که این موضوع حق آحاد جامعه است و باید همه افراد از مواهب جامعه برخوردار شوند.
احمق‌ها ، حالا زمین مفتی وسط بیابان میده ید یک عده ای بیچاره که پول ساخت آنرا ندا رند ، چه فایده دارد مگر آنها مشتری زمینه ای گران قیمت بوده اند؟! و چه تعبیری در قیمت زمین مثلا ولنجک ایجاد میکند یعنی آن ها که زمین ولنجک یا جاهای دیگر می‌خریدند حالا میآیند زمین بیابان مفتی می گیرند ق یمت ولنجک پائین میآید؟!!!
ببخشید هزینه مسکنی که فقط ساخت آن بین ۱۵ تا۱۸ میلیون تومان آب می خورد و بدون در ن ظر گرفتن قیمت زمین.چطوری ۶۰%کم می شود ؟
اصلا هم اینطور نیست حتی اگر زمین رایگان هم بدهند باز برای ساختش مشکل دارند به نظ ر من خانه اجاره کنند با صرفه تر است تا ا ینکه بخرند چون اقساط وام ها خیلی بیشتر ا ز درآمد یک کارمند است تا برسد به یک کارگ ر روز مزد
با این طرح های هدفمند که گران کردن مسکن است کسی خانه دار نمی شود مثل طرح زمین را یگان برای خانواده ها سه فرزندی و...باید همه آزادانه بتوانند زمین رایگان بگیرند و عوارض ساخت وهزینه های شهرداری وجرابم ص فر شود
هر سال شعار میدید که مسکن ارزان میشه ولی ما هیچی ندیدیم جز گرانی و تورم ...هر وق ت دولتها تونستن از عوارض ها و هزینه های اضافی که برای ساخت مسکن بدوش سازنده ها م یبندن ، گذشتن اون وقت شاهد ارزانی در بخش مسکن باشید، این بحث دادن زمین رایگان به مردم هم یه شوخی تلخ چیز دیگری نمیتونه ب اشه ، ما و امثال ما اگه ۵ سال قبل میتونس تیم مسکن بخریم با بوق و شیپور شما کارشنا سان که میگفتید ارزان میشه و ما هم به حرف شما بسنده کردیم و نخریدم به هوای ارزان شدن ، الان با اون پول حتی نمیتونیم اجار ه همون واحد را تامین کنیم پس لطفا مردم ر ا دلخوش به ارزانی و زمین رایگان نکنید مر دم عاقل تر از این حرفان
اون کارشناس که همچین پیش بینی کرده بهتره بره سبزی بفروشه
دولت و شهرداری و بانک ها و خصولتی ها برا ی منافع خود هر روز قیمت ها را بالا می کش ند و با تورم و گرانی دسترنج 500 سال چند نسل را می خواهند ببلعند ، استبداد و استث مار چیست؟!!!
با این وضعیت زندگی چر ا اعطای گسترده زمین و کاهش هزینه مسکن ن یست؟! چون آقازاده ها باید در اروپا خوش ب گذرانند
بایدهم ارزان شود چخبره یک خونه ۳۰۰میلیون تومانی رو به ۴میلیاردتومان گران کردن ظر ف چندسال،اگر پایین هم نیاید خاطر جمع باش یدخریداری هم نیست چون مردم توانی برای خر یدن ندارندیاعلی مدد،
زر مقت همینه
فقط زمین رایگان در اختیار افراد جوان که یارانه بگیر و بیکارن با پروانه ۳ طبقه از شهرداری بدید وضمانت بگیرید بسازن و تا ۵سال نفروشن پدر و مادرها کمک میکنند میسازن کمی هم وام کم بهره رونق مسکن وکاهش مسکن در پی خاهد داشت
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
توی این مملکت چی ارزون شده که مسکن دومی باشد
تنها درمان دردهای کشور دیپورت ۴۰ میلیون مهاجر افغان است که باعث بحران مسکن بنزین آب دارونان تورم گاز اشتغال امنیتی و..شد ه بخش عظیمی از بودجه کشور درقالب یارانه های پنهان سالانه هزینه مهاجران میشود که باعث کسری بودجه وتورم وحشتناک شده شهرمش هد به غزه تبدیل شده بیشتر خانه هارا مهاج ران خریده واشغال کرده درشهروزادگاه خودما ن اواره و بی‌خانمان شدیم کشورتوسط مهاجرا ن درحال نابودی است دست های پنهان وطن فرو شی وخیانت درکاراست
آقای گودرزی کارشناس محترم .امثال شماها ب اعث شدین .که خیلی از مردم .از خریدن خونه باز موندن .وعده ها توخالی .بشینین .خونه ارزون میشه .با این تورم .کجا شصت در صدد ارزون میشه .اگر این بیاد اگر اون بیاد
جناب کارشناس:تنها درمان دردهای کشور دیپو رت ۴۰ میلیون مهاجر افغان است،هجوم ۴۰ میل یون مهاجر باعث بحران مسکن بنزین آب دارون ان تورم گاز اشتغال امنیتی و..شده سالانه تریلیاردهاتومن درقالب یارانه‌های پنهان ه زینه مهاجران میشود که باعث کسری بودجه و تورم وحشتناک شده، بادیپورت مهاجران چندمی لیون خانه خالی واضافه خواهیم داشت روزانه ۳۰ میلیون لیتر مصرف بنزین کاهش میابد تو رم کمرشکن وبه ۱۰ درصد کاهش میابد کسری بو دجه برطرف میگردد مردم بدبخت ایران مدعی ا لعموم کسی راندارندکه دفاع کندوجلوی نابود ی کشور بدست مسئولان بیکفایت رابگیرند
خداکنه ارزان بشه بخداقسم نمیشه سمت مسکن رفت فجیح زیادزیادگرونه مثلاتوشهرابهر زنجان خانه ۶۰ متری ۱ملیارد۲۰۰یا۳۰۰ خداسرشاهده خیلی گرونه اگر۶۰ درصدبیادپایین شایدامکان داشته باشه باوام بشه خانه خریداماالان اصلانمیشه باحقوق ۱۲ الی ۱۳ ملیون نمیشه خدالعنت کنه باعث وبانی این وضعیت تومملکت ما چوبش رایه روزمیخورن خدا جوابشون رامیده حتما
قیمت واقعی خانه باید نصف شود تادلالان وا ملاکیها نتوانند دلبخواهی قیمت گذاری کنند .وقتی خانه ۶۰متری دوسال پیش اطراف بلوارک شاورز۶۰۰تومان بود الان باید یک میلیارد ب اشه نه سه تومان.دولت باید.جلوی همه دلالا ن واملاکیهارابگیرد
چرت نگو
اگرپول نقدداری سریعا تبدیل به مسکن طلایا دلارکن ازاین وعده ها ۴۵ سال آقایان دادند بقول معرف شتردرخواب بیندپنبه دانه گهی ل پ لپ خوردگه دانه دانه
آب و برق مجانی و مفتی شد
سلام اعطای زمین داخل شهرها که به علت نبود انجام نمی‌شود و در حاشیه اگر هم صورت یابد انجام میشه که تأثیر بر قیمت خانه در شهر های بزرگ ندارد ضمنا تورم مصالح ساختمانی را مد نظر قرار بدید
دروغ نیوز.چطوری اینقدر مهملات را به هم ب افتی؟ یکم سواد داشته باشین بعد بیاین خبر بزنین.حتی متن رو ویرایش درستی نکردی
یعنی خونه 5 میلیاردی میشه 2 میلیارد با این حساب
دکی به همین خیال باش...
ازماکه گذ شت
ولی برعکس تا بر ج 8....60درصد گرون میشه،
لطفا کارشناسانه نظر بده دادن یک قطعه زمین بدون امکانات هیچ ارزشی ندارد
اظهار نظر های آبدوغ خیاری تا به کی؟! هنو ز دولت تشکیل نشده هنوز ارتباط مالی با دن یا نداریم هنوز وام چند صد میلیاردی وارد کشور نشده هنوز پولی به صنعت ساختمان و بق یه صنایع تزریق نشده و اصلا قرار نیست این هایی که گفتم اصلا اتفاق بیفتند تازه به ف رض محال هم اگر اتفاق بیفتند و از همین ام روز تورم صف بشود و دلار همین ۵۰ باقی بما ند و دیگر افزایش نیابد و کل کشور بشود کا رگاه ساخت و تولید و صنعت و سال بالای ۱۰ درصد هم رشد اقتصادی داشته باشیم تا ۱۰ سا ل آینده رشد های اقتصادی منفی و تورم وحشت ناک این ۱۰ سال گذشته را هم نمیتوانیم سر به سر کنیم آنوقت یک مشت قلم به مزد بی سو اد کم خرد هر روز یک مشت اراجیف مینویسند و به خورد خلق الله میدهند و فکر میکنند ب ه خبر درمانی همه چیز گل و بلبل میشود در حالی که مردم دست این جماعت را بعد از ۴۵ سال خوانده اند
کارشناسای ما چرتوپرت زیاد میگن اینم مثل بقیه
اميدواريم قیمت مسکن بتواند شصت درصد پایی ن بیاید! اما منطق اقتصادی و سابقه ندار د .
کارشناس شما درحد کودکان خیابانی هم درمور د مسکن اطلاعات نداشته یا نئشه بوده
یعنی خونه مجانی میشه 🤣🤣🤣 دیوونه های متوهم
عزیزان لطفا بافت روستاهارو گسترش بدید تا جوانانی که زمین دارنو میتونن بسازن و زندگی تشکیل بدن بازگردن به شهرو روستاشون و زمینهاشونو بسازنو سرپناه داشته باشنو ازدواج کنن شوراها با بهانه بیرون بافت بودن مجوز نمیدن ولی اگر یکی از همین زمینهارو یک سوم قیمت خریدن ۳ ماه نکشیده میارنش داخل بافتو میسازنش جز رانت چه چیزیه اینکارشون
آخه کارشناس ، زمینهای رایگان تو شهر های بزرگ وسط بیابان است ، مسکن وسط بیابان چط وری میخواد روی قیمت خانه های وسط شهر تاث یر بگذارد ؟؟؟؟
سلام اقای اقتصاد دان با چه دلیل مسکن ارز ان میشود نرخ عوارص و تراکم که ۴ برابر شد ه نرخ مصالح سر به فلک کارگر گران اشتراکا ت اب و برق و گاز گران هزینه مهندسی و سرب ارش گران حالا شما چطور نطر ارزانی می دهی نکند در این کره خاکی و خصوصا ایران نیست ی جانم
واقعا اینا چطور کارشناسی هستن و مستندات این مطالب و از کجا میارن و ....!!!
سلام عرض ادب احترام بنده مستاجر هستم شهرقدس شهرک فرزان واقعا خیلی اوضاع گرون بنده 10,ملیون کرایه سر برج باید بدم دیگه مخارج زندگی گیر کردیم انصاف در این محل وجود ندارد
اگر جلوی تورم واقعا گرفته شود اشخاصی که چندین ملک وآپارتمان احتکار کردند تا خود شان وارزش سرمایه خود را حفظ کنند قطعا ضر ر خواهند کرد فقط جلوگیری از رشد تورم مگ ر میشه ملک در عرض ۷سال ۲۰۰الی ۳۰۰ یااز ا ین هم بیشتر بالا برود
کارشناس چی بودن ایشون 😂😂😂😂
تورم و عدم اطمینان (ریسک) در نرخ بازدهی و ارزش آتی پول نقش بزرگ بازی می کند. چرا به سمت تحلیل حواشی هستید. قیمت های کالای سرمایه ای ناشی از ریسک را چگونه می خواهید پایین بیاورید؟. قیمت زمین متاثر از واردات نیست. با گسترش زمین مسکونی لاجرم به خدمات عمومی فشار وارد می شود و بودجه آن از طریق خزانه کشور باید تامین شود. درآمد کشور در حدی باید باشد تا نیاز به سرمایه گذاری و جاری در کشور را پوشش دهد. در غیر این صورت ایجاد تقاضا نیاز به چاپ پول بدون پشتوانه و افزایش تورم خواهد شد. سیاست رکود برای کوتاه است و ۳ سال آن طی شده و نهایت یک سال تا دو سال دیگر قابل ادامه است. ایجاد رکود بخش اقتصادی را دچار زیان می کند و پول به بخش های غیر تولیدی یا فرار سرمایه مواجه خواهد شد. لاجرم این فرار سرمایه باید از سوی دولت پر شود و به درآمد کم دولت فشار وارد و تورم تشدید خواهد شد. لذا آینده رکودی را نفروشید.